티스토리 뷰

카테고리 없음

동작구 수방사 분양 사전청약 자격조건

Golden$ 2023. 6. 14. 11:25

정부가 올해 공공분양 주택 사업인 <뉴홈> 사전청약 물량을 1만 가구로 늘려 공급한다고 발표했습니다. 이번 6월을 시작으로 9월과 12월 총 3차례에 걸쳐 사전 청약을 받을 예정입니다. 그 첫번 째로 동작구 수방사 부지에 분양되는 아파트는 한강 조망이 가능한 최고의 입지라는 평가를 받고 있습니다. 주변 시세의 80% 수준으로 분양되는 동작구 수방사 분양 정보를 알아보고 로또 분양의 행운을 잡을 수 있는 사전청약의 자격조건은 어떻게 되는지 바로 알아보겠습니다.

동작구 수방사 분양 정보

동작구 수방사 지구는 일반형으로 분양되며 총556세대 중에서 255세대를 사전청약으로 신청받을 예정입니다.

동작구 수방사는 1,9호선 노량진역과 9호선 노들역의 더블 역세권이며 한강을 조망하는 최고의 입지로 평가받고 있습니다. 공공분양 중에서 한강 조망이 가능한 유일한 지구가 아닐까 싶습니다.

동작구 수방사 사전청약 페이지 먼저 확인해보세요 ⬇⬇⬇

LH한국토지주택공사가 공급하는 동작구 수방사 용지는 뒤로는 사육신 공원이 있는 숲세권이고 앞으로는 한강이 시원하게 보이는 곳으로 여의도역까지 9호선으로 지하철 2개의 정거장만 가면 도착합니다.

용산과 시청으로의 접근성도 뛰어나서 직주근접으로 따져봐도 접근성이 좋아서 최고의 입지 조건이라 할 수 있습니다.

총분양물량: 총 556세대
사전청약물량: 255세대
공공분양 종류: 일반형 (지분 나눔이 없음)
평형타입: 59A, 59B
분양 추정가: 8억 7225만원

✔ 입지 환경

✔ 주소: 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일대

✔ 교통

1,9호선 노량진역과 9호선 노들역 인접한 더블역세권, 두 역 모두 도보 10분 정도면 닿는 거리입니다.

용산역 1정거장으로 10분거리이며 시청역 3정거장으로 용산이나 시청역 주변의 직장으로 출퇴근하는 경우 20분 걸립니다.

강남 업무 지구로는 9호선과 신분당선을 타면 33분이면 도착합니다.

✔ 학군: 서울 영본초, 장승중, 영등포중, 숭의여중, 숭의여고

✔ 분양가 로또 수준?

동작구 수방사 용지 바로 옆에 위치한 래미안 트윈파크(2011년 입주) 전용면적 59형이 지난 2월에 13.6억에 거래되었습니다.

현재 분양가가 예상 8.7억 정도이므로 시세 대비 5억 아래 수준이니 로또 분양까지는 아니지만 시세차액 5억이면 많은 편이지요. 공공분양의 분양가로는 다소 비싸게 책정된 것이 아니냐는 얘기도 많이 나옵니다.

한강 조망이 가능하고 도보로 한강공원으로 접근이 가능한 입지 환경과 편리한 교통편, 그리고 주변 시세를 고려한 분양가가 아닌가 싶습니다.

✔ 평면도

아래의 평면도는 이해를 돕기 위한 단순한 참고용으로 만든 것이며 본청약시 정확한 평형이 안내될 예정입니다.

동작구 수방사 사전청약 신청하기

✅ 사전청약 신청하기

사전청약은 인터넷으로 신청해야 합니다. 아래 링크를 통해 사전청약 사이트로 이동할 수 있습니다.

📌인터넷 청약신청 순서

공동인증서 또는 민간인증서 로그인 ➡ 지구 선택 ➡ 주택형 선택 ➡ 공급구분 선택 ➡ 청약신청서 작성 ➡ 청약신청서 입력내용 확인 및 제출 ➡ 청약신청내역 확인 ➡ 사전청약 당첨자 선정 ➡ 당첨 조회

미리 청약 신청하는 방법을 연습할 수 있습니다. 공동인증서 준비하시고 아래 링크로 이동해서 연습한번 해보세요.

✅ 사전청약 현장접수처 안내

사전청약은 인터넷 신청을 원칙으로 하는데 인터넷 사용이 어려운 분들을 위해 현장에서 접수를 받는 곳을 마련하여 운영하고 있습니다. 만65세 이상 고령자 및 장애인을 대상으로 하기 때문에 해당되지 않는 분은 인터넷으로 사전청약하시기 바랍니다. (신분증 및 장애인등록증 등 필히 지참)

현장접수처: 서울 송파구 장지동, 위례지구 업무30 (복정역 1번 출구에 위치)

동작구 수방사 사전청약 일정

구분	동작구 수방사
공고일	2023년 6월 9일
특별공급	2023년 6월 19일 ~ 6월 20일
일반공급	2023년 6월 21일 ~ 6월 22일
발표일	2023년 7월 5일
본청약일	2024년 9월 예정
입주일	2027년 1월 예정

✅ 분양일정

특별공급일은 2023년 6월 19일부터 20일까지, 일반공급일은 2023년 6월 21일부터 22일까지이며 당첨 발표일은 2023년 7월 5일입니다.

본청약은 2024년 9월 정도로 예상하며 입주 예정일은 2027년 1월 경으로 보고 있습니다.

✅ 주의사항

✔ 전매제한과 재당첨제한 및 실거주 의무!

동작구 수방사 용지 분양은 전매제한과 재당첨제한 및 실거주 의무가 있으므로 청약 신청할 때 주의해야 합니다. 전매제한은 3년이며 재당첨제한 기간은 10년입니다.

실거주 의무 기간은 본청약하는 시기의 시세와 비교하여 분양가에 따라 정해질 예정인데 최대 5년까지 될 수 있습니다.

✔ 본청약때까지 무주택 자격조건 유지!

사전청약으로 당첨자로 선정된 분들은 약 1년 후인 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 그대로 유지해야 합니다. 무주택세대구성원 자격 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따릅니다.

✔ 입주자 공고문 다운로드

2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

동작구 수방사 사전청약 자격조건

수방사 사전청약은 특별공급 물량과 일반공급 물량에 따라 자격조건이 다릅니다. 특공에서도 각각의 경우에도 조건이 세부적으로 다르기 때문에 아래의 내용에서 확인하시기 바랍니다.

특별공급 물량: 다자녀 25가구, 신혼부부 및 생애최초 51가구, 노부모 부양 12가구, 기타 37가구

일반공급 물량: 79가구

✅ 자격조건

입주자 모집 공고일 기준(23년 6월 9일)으로 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 성인으로 무주택 세대구성원이어야 합니다.

노부모 부양 특별공급물량만 신청인이 세대주여야 하는 조건이 있고 다른 물량은 세대주가 아니어도 신청이 가능합니다.

과거 주택을 소유한 이력에 대해서는 신혼부부 및 생애최초의 경우에만 검증 대상이고 다른 물량은 과거에 주택을 소유한 경력이 있었어도 신청이 가능합니다.

주택청약종합저축과 청약저축 통장이 있어야 하며 특공 중에서 다자녀와 신혼부부의 경우는 가입경력 6개월 이상이면 6회 이상 납입 조건을 맞춰야 하고 생애최초 및 노부모 부양과 일반 공급의 경우는 가입기간 12개월 이상에 12회 이상 납입한 조건에 해당되어야 합니다.

✅ 소득조건

다자녀와 노부모 부양 조건의 경우 월평균 소득이 120%이하여야 하고 신혼부부와 생애최초 특공의 경우에는 130%이하여야 합니다.

일반공급의 경우 월평균소득이 100%이하여야 하며 이것은 전용면적 60제곱미터 이하만 적용되는데 동작구 수방사 용지의 분양 평형은 59제곱미터이므로 월평균소득 100%이하의 조건에 맞아야 합니다.

월평균 소득기준이 얼마인지 궁금하시죠? 아래 링크를 눌러 이동하면 자세히 확인할 수 있습니다.

✅ 자산조건

공공분양은 소득조건 뿐만 아니라 자산조건 기준에도 맞아야 청약 신청을 할 수 있습니다.

자산은 건물과 토지를 합친 부동산 금액이 2억1550만원 이하여야 합니다.

자동차를 소유한 경우 3683만원 이하 금액이어야 합니다.

주식이나 예적금 등의 금융 자산은 포함하여 적용하지 않습니다.

월소득이 해당이 되더라도 자산 조건에서 해당이 안되는 경우가 많습니다. 월세를 받는 상가나 오피스텔의 금액을 확인해보시고 시골에 보유한 토지가 있는 것을 깜박하고 포함하지 않을 수도 있으니 혹시 본인 명의로 된 토지가 있는지 한번 살펴보는 것도 좋겠습니다.

위의 내용을 요약한 아래 표에서 다시한번 자격조건을 살펴보시기 바랍니다.

구분	특별공급				일반공급
구분	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모부양	우선공급 (1순위)	잔여공급
무주택여부 중복청약 재당첨여부 부적격당첨제한 등	무주택 세대 구성원
세대주 여부	해당없음	해당없음	해당없음	(신청자 본인) 세대주	해당없음	해당없음
과거 주택소유이력 검증대상	해당없음	검증 대상 (혼인기간 내)	(세대) 검증대상	해당없음	해당없음	해당없음
입주자저축 (주택청약종합저축, 청약저축)	가입 6개월 경과 6회 이상 납입	가입 6개월 경과 6회 이상 납입	1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입) * 선납금 포함, 600만원 이상	1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입)	1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입)	입주자저축 가입자
소득	(세대) 월평균소득 120% 이하	(세대) 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)	(세대) 월평균소득 130% 이하	(세대) 월평균소득 120% 이하	(세대) 월평균소득 100% 이하 * 전용면적 60㎡ 이하만 적용
자산 (부동산, 자동차)

✅ 전세보증금도 자산으로 포함될까?

전세보증금은 임차보증금이라 하는데 공공분양의 자산 조건에 임차보증금 조건은 없습니다. 전세보증금 조건은 해당 안되니 전세보증금이 3억을 넘어가더라도 다른 조건이 해당된다면 공공분양 청약 신청할 수 있습니다.

(단, 신혼희망타운과 공공임대의 경우에는 전세보증금과 금융자산(주식, 예적금)도 자산조건에 포함하여 적용됩니다.)

동작구 수방사 용지는 공공분양에 해당되므로 전세보증금은 자산 조건으로 적용되지 않습니다.

✅ 지역우선 공급 관련 안내

동작구 수방사 지구는 동일 순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역(서울특별시)에 거주한 분이 우선합니다.

인천 및 수도권 거주하는 분들도 청약 신청할 수는 있지만 서울시에 거주하는 사람이 우선이기 때문에 서울시 거주자가 1순위로 청약이 마감될 것 같습니다.

✅ 특별공급 대상자 중복 청약 가능

다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 조건에 해당하는 사람은 일반 분양 1개에 중복 신청이 가능합니다. 단, 특별공급간 중복신청은 불가합니다. 특별공급에서 당첨이 되었다면 일반 분양 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특별공급 신청자 본인 외 다른 세대구성원이 일반공급에 중복 청약하여 당첨될 경우 모두 부적격 처리되니 유의해야 합니다.