티스토리 뷰
청량리 지역에 신규 아파트 분양소식이 있습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트인데요. 청량리역은 4개의 노선이 지나가는 교통망의 요지입니다. 청량리역을 도보로 갈 수 있는 청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양일정과 청약 정보 잘 알아보시고 청약하는데 도움 받아가시길 바랍니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양일정
청량리 롯데캐슬 하이루체는 6월 30일 모집공고를 내고 모델하우스를 오픈했습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 지하 6층이고 지상 최고 18층, 총 9개 동, 전용면적 39~84제곱미터, 총 761세대 규모로 건설됩니다. 총 761 가구 중에서 조합원 물량을 제외하고 일반에 분양될 가구수는 51형 68 가구, 59A형 38 가구, 59B형 67 가구입니다.
⬇⬇아래에서 청량리 롯데캐슬 하이루체 견본주택을 영상으로 확인하세요. ⬇⬇
⬇⬇아래에서 청량리 롯데캐슬 하이루체 상세내용을 확인하세요
✅ 청량리 롯데캐슬 하이루체 공급내역
청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리 7구역을 재개발한 아파트 단지입니다. 지하 6층, 최고층 18층으로 지어지며 조합원과 임대세대를 포함하여 총 761세대의 규모입니다. 761세대 중에서 이번에 일반에 분양되는 물량은 173세대입니다.
51형 68 가구, 59형은 총 105세대를 일반에 분양할 예정입니다.
51형 중 특별공급은 37세대이고 일반공급은 31세대이며 59형 중 특별공급은 48세대이고 일반공급은 57세대를 청약받을 예정입니다.
| 공급 위치 | 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원 (청량리재개발 7구역) |
| 공급 규모 | 지하6층, 최고층수 18층, 9개동 총 761세대 중 일반분양 173세대 (특별분양 포함) |
| 공급 면적 | 51A형 68가구, 59A형 38세대, 59B형 67세대 (특별공급 85세대, 일반공급 88세대) |
| 입주 시기 | 2026년 4월 예정 |
공급면적이 전용면적 51형과 59형만 있고 국민평형이라는 85형은 제외되어서 중소형 면적 위주이기 때문에 아쉽다는 사람도 있고 소형 면적이라서 최저 6억대가 나오니 서울 진입하기에 장벽이 낮은 것이 장점이라는 얘기도 있습니다.
📌 51A형 평면도
📌 59A형 평면도
📌 59B형 평면도
📌 커뮤니티 시설
청량리 롯데캐슬 하이루체는 커뮤니티 시설도 알차게 구성하였습니다. 피트니스클럽과 실내골프클럽은 물론, 샤워시설, 북카페, 독서실, 스터디룸 시설을 이용할 수 있습니다.
✅ 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약일정
특별공급 청약접수일은 7월 10일이며 일반공급 1순위는 7월 11일, 2순위는 7월 12일입니다. 당첨자 발표일은 7월 18일이며 계약일은 7월 30일, 8월 1일입니다.
| 특별공급 청약일 | 23년 7월 10일 |
| 일반공급 1순위 |
23년 7월 11일 |
| 일반공급 2순위 |
23년 7월 12일 |
| 당첨자 발표 | 23년 7월 18일 |
| 계약일 | 23년 7월 30일 ~ 8월 1일 |
✅ 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약방법
인터넷 청약이 필수입니다. 한국부동산원 청약HOME에서 청약 신청을 받으며 청약일 전에 공동인증서의 유효기간을 확인하시고 미리 준비하시기 바랍니다. 청약홈에서 청약 연습도 할 수 있으니 처음 청약하시는 분들은 청약홈에 접속해서 연습도 해보시면 좋을 것 같습니다.
⬇⬇ 청약홈 청약연습하고 청약신청하기 ⬇⬇
📌 인증서 준비하기
공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서 또는 토스 인증서 발급받으세요. 갖고 있다면 유효기간을 확인하시고 만료가 되었다면 재발급받으세요.
📌청약 신청 순서
한국부동산원 청약홈 접속 ➡ APT청약 신청 클릭 (특별공급, 1순위 선택) ➡청약 신청하기 클릭 ➡ 인증서로 로그인하기 ➡ 주택선택 및 유의사항 확인 (청량리 롯데캐슬 하이루체) ➡주택형 선택 및 행정정보 자동조회 (51A, 59A, 59B 중 선택) ➡ 청약자격 확인 및 입력 (거주지, 선정기준, 가점항목) ➡청약신청 내역확인(청약신청 완료된 것이 아닙니다. 확인 클릭하고 다음 단계를 입력해야 합니다. ) ➡연락 주소 입력 ➡ 청약신청 완료
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가
당초에 롯데캐슬 하이루체의 평당 분양가가 3천만원 정도로 나올 것이라 예상했다고 합니다. 실제는 평당 약3천400만원 정도로 비싸게 나왔다는 평가입니다.
지난 4월에 분양한 휘경자이 디센시아는 당시 분양가가 평당 2950만 원이었던 것을 보면 롯데캐슬 하이루체의 분양가가 생각보다 높게 나온 편이라고들 합니다.
하지만 물가 상승으로 평당 분양가는 지속적으로 올라갈 가능성이 높아서 지금 가격보다 싼 분양가는 나오지 못할 것이라는 반응입니다.
51A형 분양가 최저는 6억 6천300만 원이며 최고가는 7억 2천800만 원입니다.
59A형 분양가는 최저 7억 4천500만 원이고 최고 8억 2천800만 원입니다.
59B형 분양가는 최저 7억 4천700만 원이고 최고 8억 4천700만 원입니다.
계약금은 분양가의 10%를 계약일까지 준비해야 합니다.
| 구분 | 분양가 최저액 | 분양가 최고액 |
| 51A | 6억6천300만원 | 7억2천800만원 |
| 59A | 7억4천500만원 | 8억2천800만원 |
| 59B | 7억4천700만원 | 8억4천700만원 |
청량리 인근에서 대장주로 꼽히는 래미안 크레시티의 실거래가를 보면 최근에 상승세에 있습니다.
래미안 크레시티 전용면적 59형이 23년 2월에 8억 5천에 거래되었는데 지난 5월 10억 5천에 거래된 것으로 나타났습니다.
래미안 크레시티 전용면적 59형과 비교해 볼 때 현재 시점으로는 약 1억 5천 정도의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상합니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 조건
청량리 롯데캐슬 하이루체가 위치한 동대문구는 규제지역이 아니기 때문에 청약 조건이 많이 완화되었습니다.
규제 완화로 청약 진입장벽이 낮고 중소형 이하 면적이라 분양가도 접근 가능한 수준으로 보기 때문에 많은 청약 통장이 몰릴 것으로 보입니다.
전매제한 1년 재당첨제한 없음 무주택요건 없음 (일반공급) 세대주 요건 없음 |
또한 무주택요건도 없어서 유주택자도 1순위로 청약 신청할 수 있으며 세대주가 아닌 만 19세 이상, 서울 거주자면 일반공급 1순위로 청약신청할 수 있습니다.
📌 특별공급 신청자격은 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 합니다.
| 특별공급 신청자격 | |
| 무주택요건 | 무주택 세대구성원 또는 무주택 세대주 |
| 청약자격요건 | - 기관추천 특별공급 / 다자녀가구 특별공급 / 신혼부부 특별공급 신청자 ① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자 ② 청약부금 : 청약부 금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별 예치금액 이상인 자 ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자 - 노부모부양 특별공급 / 생애최초 특별공급 신청자 ① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자 ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 지역 별 예치금액 이상인 1순위자 ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자 ※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능합니다. |
| 청약예금 예치금액 | 전용85㎡이하 경우 서울- 300만원 인천- 250만원 경기- 200만원 모든 면적 - 서울 1500만원, 인천 1000만원, 경기 500만원 |
📌일반공급은 입주자모집공고일을 기준으로 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 합니다.
입주자저축 순위별 요건
| 일반공급 (1순위) | |
| 무주택요건 | 무주택 요건 없음 |
| 선정방식 | 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 (가점제 낙점자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨) |
| 청약저축 | ① 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자. ② 청약부금에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자. ③ 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자. ④ 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자 |
| 청약예금 예치금액 |
전용85㎡이하 경우 서울- 300만원 인천- 250만원 경기- 200만원 모든 면적 - 서울 1500만원, 인천 1000만원, 경기 500만원 |
| 거주구분 | ① 해당지역 : 서울특별시 ② 기타지역 : 경기도, 인천광역시 |
동일 순위 경쟁 시에 서울특별시 거주민에 우선 공급하는 조건이니까 서울특별시 거주민에서 신청이 마감될 것으로 보입니다.
⬇⬇입주자모집공고문 다운로드하기⬇⬇
청량리 롯데캐슬 하이루체 입지환경
청량리 롯데캐슬 하이루체가 들어서는 위치에서 700미터 거리에 청량리역이 있고 고려대역은 600미터 거리에 있습니다. 또한 GTX역이 2개나 지나는 GTX더블역세권이고 주변에 신규 아파트가 많이 입주 중이라 일대의 환경이 새롭게 바뀌고 있습니다.
최고 59층 높이의 청량리역 한양수자인 그라시엘과 더불어 강북 최고층 단지인 청량리역 롯데캐슬 스카이 L65(65층), 힐스테이트 청량리 더퍼스트(43층) 등이 들어서면서 지역분위기가 완전히 달라지고 있습니다.
또한 단지 바로 옆 청량리 6 구역은 GS건설에서 아파트 브랜드 자이가 들어설 예정이고 제기 4 구역과 6 구역 청량리 8 구역, 미주아파트 재건축 등 일대가 개발이 완료가 되면 청량리는 5000 가구 이상의 아파트가 밀집한 새로운 동네로 탈바꿈할 것입니다.
✅ 교통 환경
청량리 롯데캐슬 하이루체는 현재 6개 노선이 지나가는 청량리역을 도보로 갈 수 있는 곳에 위치합니다. 청량리역은 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선 등 6개의 노선이 운행 중입니다.
수도권 광역급행철도 GTX B, C노선까지 지나가게 되며 광역환승센터도 함께 만들어질 예정입니다. 광역환승센터에서 대규모 광역버스를 이용하여 서울 전역과 인근 수도권까지 편리하게 이동할 수 있게 됩니다.
BUT
청량리역과 직선거리 약 700미터이지만 도보로 약 15분 정도 걸리며 청량리역에 가는 도로가 언덕으로 되어있다는 사실은 단점입니다. 인근의 동부 아파트나 한신 아파트보다는 접근성이 좀 떨어진다는 지적이 있습니다.
✅ 교육 환경
인근에 학교가 많아 자녀를 둔 수요자에게도 적합한 환경입니다.
도보로 갈 수 있는 삼육초, 홍릉초가 있으며 청량중, 청량고, 정화여중, 정화고 등의 많은 학교가 아파트 부근에 위치하고 있습니다.
또한 고려대, 경희대, 한국외대, 서울시립대, 카이스트 등 주요 대학도 가깝게 위치하여 교직원 및 학생 수요도 예상할 수 있습니다.
✅ 생활 인프라
도보 15분 거리에 청량리역이 있고 거기에 롯데백화점, 롯데마트 등의 쇼핑시설이 있으며 경동시장, 청량종합도매시장 등 전통시장도 가까운 위치에 있습니다.
✅ 숲세권
홍릉근린공원이 단지와 접해있고 홍릉숲도 가까워서 숲세권의 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 인테리어
모델하우스에는 59형 견본주택을 전시하고 있습니다. 사이버 모델하우스를 보면서 사진 재정리한 것을 첨부하니 모델하우스에 갈 시간이 없는 분들은 참고하시기 바랍니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 장점
📌청량리역 역세권
현재 4개의 노선이 지나가고 향후 개발로 총 7개 노선이 지나가게 될 광역교통거점인 청량리역을 도보로 갈 수 있는 역세권 입지입니다.
📌합리적 분양가
분양물량이 중소형 타입 위주라서 합리적인 분양가라 할 수 있어 청약 진입 장벽이 낮아서 접근 가능성이 좋다고 할 수 있습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 홈페이지에서 내세우는 프리미엄 TOP6로는 동대문구 대표의 재개발지역으로 미래가치 프리미엄이 있으며 6개 노선에 4개 노선이 추가될 예정인 교통특구라는 것.
그리고 초중고교가 인접한 뛰어난 교육환경과 롯데백화점 및 마트와 전통시장 등 다양한 인프라와 편의시설이 많다는 것. 입주민에게 휴식과 여유를 주는 홍릉근린공원이 인접해 있으며 청량리를 대표하는 롯데건설 롯데캐슬의 브랜드 파워를 강점으로 내세우고 있습니다.
유튜브 리얼캐스트 TV에서 청량리 롯데캐슬 하이루체 분석한 내용도 함께 보세요.
청량리 롯데캐슬 하이루체 관련 정보를 총정리해 보았습니다. 글을 잘 살펴보신 뒤에 신중하게 결정하시고 자금조달 계획도 잘 생각해서 청약 신청 하시기를 바랍니다.
